正确答案:

题目：某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。

300元

解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积=4000／1000=4，楼面地价=土地单价／容积率=1200/4=300元。

[单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

3144

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=6000-300/（1+10％）0.5-3000×2％=3144元／m2。

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

91.52

解析：V=8/8.5×[1-11（1+8.5％）44]=91.52万元。

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]房地产税收环节不包括（）。

成交环节

[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

3～10

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

其他权益

所有权

使用权

[多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

营业税

城市维护建设税

土地增值税