正确答案:

题目：张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

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学习资料的答案和解析：

[多选题]为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括()。

月还款限制条款

本金负摊还条款

[多选题]根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。

产权风险

贬值风险

估价风险

欺诈风险

[单选题]根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

贷款对象及用途

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

[多选题]房地产金融的特点有（）。

长期性

安全性

多样性

解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

公开、公平进行

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

不得损害国家利益和社会公共利益

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

解析：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：（1）公开、公平进行；（2）有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施；（3）委托商业银行担任房地产信托资金的保管人；（4）维护委托人和受益人的最大利益；（5）不得损害国家利益和社会公共利益。

[多选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。