正确答案: BC

空置和收租损失 运营费用

题目：净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

10.19％

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（）。

房地产保有环节的税收

房屋保险费

为承租人提供的服务费

解析：运营费用是从估价角度出发的，同城不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

客观收益

实际收益

有形收益

无形收益

解析：在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。