正确答案: C

68

题目：某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68（年）。

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[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

估价目的

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

解析：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：①取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；②取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；③取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；④取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

[单选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（ ）。

装饰装修费

解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

[多选题]中国的城镇住房制度改革的目标是（ ）。

建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

实现住房商品化、社会化

加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

[单选题]房地产与其他资产的最大区别是（ ）

位置不可移动

[单选题]下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（ ）。

保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。