正确答案: A

价值

题目：房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

解析：房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]不得抵押的房地产包括（ ）。

土地所有权

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

所有权、使用权不明或者有争议的财产

解析：除选项A、B、D、E外，不得抵押的房地产或者抵押无效的情形还有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④依法被查封、扣押、监管或者以其他形式制的房地产；⑤对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；⑥以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；⑦法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

[多选题]建立价格可比基础包括（ ）。

统一付款方式

统一采用单价

统一面积内涵

统一面积单位

统一币种和货币单位

[多选题]专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（ ）。

专业的人员配备

专门的组织结构

具有专业的工量具设备

解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

[单选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%，则王某需要交存的住宅专项维修资金为（ ）万元。

1.8

解析：1.业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%，具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定、公布，并适时调整。王某需要交存的住宅专项维修资金=30万元×6%=1.8万元。