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- 在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,出让年期为40年,土地面积为3000m2,出让用途为商业
- 标定地价的主要作用有（）。市场比较法根据实际比较基准的不同,可以分为（）。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。确定土地出让价格的依据#
国家行使优先购买权的依据#
核定地产增值,征收土地增值税
- 以（）为主。由于不动产的（）,使得完全相同的不动产几乎没有,促使不动产价格提高。企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
- 承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指（）。现值
差值#
终值
金额不动产售价的利息
开发成本的利息#
贷款利息
场地取
- 土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,是基于土地市场的（）。土地价值分析的方面不包括（）。复杂性#
风险性
灵活性
混合性土地权利
土地利用
土地范围#
土地市场
- 权属调查的主要内容不包括（）的调查。不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,建筑费及专业费第一年投入40％,第二年投入60％,销售税率为售价的5．5
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,同时申报土地资产价格或土地交易价格。在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,公寓售价为450
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为（）价格。农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的（）活动,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。
- 土地实体确认首先需要明确的问题是（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,交纳的土地出让金为30元／米2,在土地开发期内均匀投入,土
- 回归分析不包括（）回归分析。一般来说,影响商业企业利润的因素有（）。简单线性
多元
曲线
复杂#土地等级#
占用土地面积#
资金量#
劳动投入量
土地肥沃程度
- 某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元。目前,该类用地市场年租金8万元,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,重置价格为1800元/m2,则该建筑物的现值为（）万元。影响土地价格因素中的经济因素
- 利息是指（）。某地块的取得费为6万元/亩,其中第一年投入了40%第二年投入了60%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为（）元/m2。路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以（
- 营销分析是运用（）技术,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。路角地如有陆桥或地下道出入口,总建筑面积为13200m2,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同；三至四层为办公楼,
- 若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到（）后,再进行修正。用因素法计算定级指数的方法有（）。标定地价的主要作用有（）。某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面
- 评估的技术路线往往采用（）。在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,土地面积为7000m2,出让
- 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价结果的可靠性取决于（）。综合分析
分层控制
主导因素
土地收益一致#是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
是否正确确定了土地最佳利用方式#
是否判断了开
- 必须慎重选择,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,对应使用权年期为40年,经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,容积率为1.25,其他条件均相同,则修正后的比准价格为（）元/m2。在估价中,分别乘以估
- 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,保证所扣除的项目和标准要合理,否则易造成基准地价评估的（）。某开发区总面积为5km2,其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为（）价格。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。所有权
使用权
抵押权
转让权#直接收益
实际收益#
客观收益
间接
- 市场比较法的适用条件不包括（）。承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。根据调查的土地条件、土地市场条件等,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,确定地块的最佳利用方式,它包括（）。在我国,政府可通
- 在选择比较交易案例时,以下说法正确的是（）。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平
- 确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。存款
贷款
实质
资本#只要在同一个城市即可
需在同一供需圈内#
要相邻
- 更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。在估价中,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产
- 运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,涉及A、B、C、D四宗地,土地现状用途为工业,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,
- 权属调查的主要内容不包括（）的调查。我国地价体系的核心是（）。下列折旧方法中,（）的每年折旧额是相等的。宗地位置
使用者情况#
界线
权属状况交易底价和标定地价
交易底价和成交价格
交易底价和交易评估价
基准
- 某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场
- 对普通的工业建筑物进行评估时,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费（含税费）平均为10万元
- 农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。在确定土地等和级的初步方案时,以（）为主。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指（）。在剩余法估价中,各种修建费用预计1300
- 比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为（）元/m。为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则（）300
377.
- 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。下列折旧方法中,（）的每年折旧额是相等的。政府对地价上涨进行干预,其作用是（）。A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正A.新旧程度折旧法B.平均
- 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。某宗地估价用了4种估价方法,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,说法正确的有（）。市场比较法的适用条件为（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H
- 是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的（）活动,需要考虑的问题包括（）。政府对地价上涨进行干预,其作用是（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为1
- 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用（）的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系
- 以下表述错误的有（）。剩余法可用于确定（）。实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金#
实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
支付租金=实质租
- 则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。在剩余法估价中,税费一般以（）的一定比例来计算。用因素法计算定级指数的方法有（）。基准地价评估的基本要求有（）。一般的土地估价方法,可用于基准地价评估的资料有
- 都必须向国土资源管理部门申请（）,同时申报土地资产价格或土地交易价格。在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。有一比较案例其地价为1000元/m2,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正
- 土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估
- 下列选项中,（）是影响建筑物价格的最基本因素。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。以下表述错误的有（）。在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有（）。城镇土地分等定级中,土
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