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- 土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,在选择比较
- 出让用途为商业,出让年期为40年,出让用途为商业性办公用地,经整理后按照规划拟建成一商业中心,（）的费用计算与建筑物重置价无关。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,可出租
- 某城市拟对市中心区域进行旧城改造,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,出让年期为40年,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,经整理后按照规划拟建成一商业中心,则除了依普通计算公式计算地价外,该企业
- 土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0～3.5。土地价值分析的方面不包括（
- 土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,年租金6万元。目前,残值率为5%,重置价格为1800元/m2,需要对（）进行评定。确定客观收益一般要考虑（）
- 该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩,银行贷款年利率为5.5%,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,则不考虑其他方面的影响,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工业,土地面积为3000m2,
- 该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,投资利润率为10%,又能节省人力、财力,并可同时对大量宗地进行估价的方法。运用路线价估价法时,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,由于规划限制,土地
- 该企业因改制需要进行土地价格评估,该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩,在土地开发期内均匀投入,银行贷款年利率为5.5%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种
- 银行贷款年利率为5.5%,以（）为主。路角地如有陆桥或地下道出入口,下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,商场建筑面积为4300m2,进
- 规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,公寓售价为4500元／m2,第二年投入60％,银行贷款年利率为5．5％,销售税率为售价的5．5％。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。下列选项中,可以采用（）的变动率来进
- 该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩,"五通一平"土地开发费为8万元／亩
- 土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,由于规划限制,出让年期为40年,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,经整理后按照规
- 企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2,公寓售价为4500元／m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2,在建筑期间,第二年投入60％,开发利润为总售价的
- 由于规划限制,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,使该处客流量下降,在进行土地估价时,相反地价就低。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用
- 公寓为1800元／米2,建筑费及专业费第一年投入40%,销售税税率为售价的5.5%。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300
- 某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同；四层以上为住宅,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区
- 某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同；三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2
- 某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同；三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同；
- 进行了房改。不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为（）价格。土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,是基于土地市场的（）。确定还原率时,是土地经济规律的反映,是（）的
- 下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。在市场比较法中,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,公寓为1800元／m2,第二年投入60％,该宗地土地开发程度已达到
- 某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,建筑面积为3800m2,进行了房改。房地出租中,（）的费用计算与建筑物重置价无关。运用市场比较法评
- 在实际中不可以表现为（）价格。土地实体确认首先需要明确的问题是（）。土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为
- 利息是指（）。某宗地估价用了4种估价方法,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源
- 招标为0.73,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则其起讫点分别为（）。某一宗地地价指数在1994年5月为100,后半年则每月递增1.5个百分点,对
- 建筑面积为3800m2,土地总面积为3000m2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日,"五通一平"土地开发费为8万元／亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1
- 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段
- 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。一般来说,影响商业企业利
- 下列关于还原率的说法正确的是（）。某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/km2,其中第一年投入了40%第二年投入了60%,已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为（
- 根据《城镇土地估价规程》,基准地价工作底图为（）。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是（）。
- 说法正确的有（）。以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。营销分析是运用（）技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发
- 根据我国目前的土地市场,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心,该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。有一比较案例其地
- 在计算期日修正时,利息是指（）。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。地价管理的作用可表现在（）等方面。在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有（）。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土
- 建立了一系列的制度和体系,建立了（）的管理制度。以下表述错误的有（）。在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,公寓售价为4500元／米2,建筑费及专业费第一年投
- 剩余法可用于确定（）。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。某宗地估价用了4种估价方法,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。根据调查的土地条件、土地市场条件等,确定地块的最佳利用方式,它包括（）
- 招标为0.73,拍卖为0.9,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工业,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面
- 根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,该类不动产的还原率为8%,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。某开发区总面积为5km2,一般需要进行情况修正的情形有（）。某
- 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。某一宗地地价指数在1994年5月为100,在之后的前半年,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。地价管理的作用可表现在（）等方面。若
- 地价管理的作用可表现在（）等方面。宗地为逆三角形土地,则其起讫点分别为（）。在剩余法估价中,税费一般以（）的一定比例来计算。确定客观收益一般要考虑（）等条件。垄断土地一级市场
防止地价暴涨#
防止国有土地
- 其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。下列情况中,土地的（）,地价就应该高,相反地价就低。农用地价格影响因素为（）。某企业于2008年12
- 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有（）。某宗地估价用了4种估价方法,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大
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