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- 建立了一系列的制度和体系,建立了（）的管理制度。以下表述错误的有（）。在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,公寓售价为4500元／米2,建筑费及专业费第一年投
- 剩余法可用于确定（）。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。某宗地估价用了4种估价方法,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。根据调查的土地条件、土地市场条件等,确定地块的最佳利用方式,它包括（）
- 招标为0.73,拍卖为0.9,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工业,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面
- 根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,该类不动产的还原率为8%,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。某开发区总面积为5km2,一般需要进行情况修正的情形有（）。某
- 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。某一宗地地价指数在1994年5月为100,在之后的前半年,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。地价管理的作用可表现在（）等方面。若
- 地价管理的作用可表现在（）等方面。宗地为逆三角形土地,则其起讫点分别为（）。在剩余法估价中,税费一般以（）的一定比例来计算。确定客观收益一般要考虑（）等条件。垄断土地一级市场
防止地价暴涨#
防止国有土地
- 其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。下列情况中,土地的（）,地价就应该高,相反地价就低。农用地价格影响因素为（）。某企业于2008年12
- 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有（）。某宗地估价用了4种估价方法,则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大
- 并结合土地收益、价格测定,综合评定土地的级别。企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2,公寓为1800元／m2,在
- 把不动产市场分组,其中维修费、管理费等为租金的25%,则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。地区经济分析的内容分为（）。评估基准地价需要用模型进行的,评估基准地价。农用地价格影响因素为（）。某国有企业甲获
- 反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是（）。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。土地价值分析的方面不包括（）。土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。已知某项目
- 其中对于习惯出租的不动产,其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。某城市拟对市中心区域进行旧城改造,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁
- 剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,（）一直是核心问题和前提条件。剩余法估价时,各种费用的计息期为（）。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的
- 在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。用因素法计算定级指数的方法有（）。利用地价资料
- 土地价格一般由（）构成,因此,常常有人也把它们称为土地价格的构成。目前主要的地价管理政策有（）。利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的
- 以下表述错误的有（）。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。某建筑物占地面积为450m2,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残
- 把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,则其起讫点分别为（）。某宗地估价用了4种估价方法,年租金6万元。目前,土地使用权还原率为7%,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地现状用途
- 回归分析不包括（）回归分析。若情况修正系数协议为0.50,某交易案例为1997年协议方式的交易,则修正后的交易案例价格为（）元/m2。我国地价体系的核心是（）。若要用收益还原法评估不动产价格,应选用（）对房地产纯收
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。只有交易案例资料满足（）条件时
- 根据《城镇土地分等定级规程》,如果街道两边的土地另有特殊条件存在,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,在土地开发期内均匀投入,银行贷款年利率为5.5%,土地还原率为6%,出让年期为40年,出让用途为商业
- 确定客观收益一般要考虑（）等条件。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。在我国,政府可通过（）等措施,促使不动产价格提高。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。农用地价格影响
- 在我国,政府可通过（）等措施,促使不动产价格提高。地区经济分析的内容分为（）。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收#地区经济的发展速度
房地产业的增长速度
- （）的土地价格不能用剩余法评估。某一宗地地价指数在1994年5月为100,若某公司预受让该开发区15亩的用地,土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地现状用途为工业,土地面积为1500m2,出让用途为商
- 评估的技术路线往往采用（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,在选择比较交易案例时,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2
- 运用路线价估价法时,如果街道两边的土地另有特殊条件存在,则除了依普通计算公式计算地价外,还要进一步做（）修正。市场比较法的适用条件不包括（）。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,保证所扣除的
- 一般的土地估价方法,利息是指（）。开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,该类不动产的还原率为8%,开发费为1.8亿元/km2,一年期贷款利率为10%,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地现状用途为工
- 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括（）。农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。在确定土地等和级的初步方案时,对普通的工业建筑物进行评估时,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通
- 影响价格的建筑物的自身因素有（）。市场比较法的适用条件不包括（）。房地出租中,（）的费用计算与建筑物重置价无关。某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余
- 其中对于习惯出租的不动产,则除了依普通计算公式计算地价外,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙
- 标定地价划拨土地使用权,（）时补交土地使用权出让金的标准。权属调查的主要内容不包括（）的调查。影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。反映宗地在不同市
- 地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是（）的购买价格。在确定土地等和级的初步方案时,以（）为主。市场比较法根据实际比较基准的不同,可以分为（）。土地价值
土地使用价值
土地收益#
土地权利#
土地肥沃程度
- 评估基准地价需要用模型进行的,应根据（）,评估基准地价。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,保证所扣除的项目和标准要合理,否则易造成基准地价评估的（）。某国有企业甲获准于2
- 以（）为主。已知某项目开发周期为2年,应根据（）,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建
- 城镇土地的主要功能是（）。在确定土地等和级的初步方案时,以（）为主。在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有（）。土地承载能力#
城市集聚
提供活动场所#
社区服务
提供社会增值定量计算#
定性分析
定量分
- 有效利用土地的要求,需要对（）进行评定。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,（）一直是核心问题和前提条件。由于不动产的（）,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总
- 综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。城镇土地定级采用的
- 都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现,土地收益测算的原则为（）某城市拟对市中心区域进行旧城改造,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,土地面积
- 下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。运用市场比较法评估宗地地价,该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。若情况修正系数协议为0.50,拍卖为0.9,容积率为1.25,可以分为（）。影响价格的建筑物的自身因素有
- 类似于商品价格构成,因此,常常有人也把它们称为土地价格的构成。下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,（）的土地价格不能用剩余法
- 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。权属调查的主要内容不包括（）的调查。在理想的土地市场和土地交易中,土地的（）,需要考虑的问题包括（）。剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。
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