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- 标定地价的主要作用有（）。市场比较法根据实际比较基准的不同,可以分为（）。只有交易案例资料满足（）条件时,才适用市场比较法。确定土地出让价格的依据#
国家行使优先购买权的依据#
核定地产增值,征收土地增值税
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为（）价格。农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的（）活动,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。
- 土地实体确认首先需要明确的问题是（）。还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,交纳的土地出让金为30元／米2,在土地开发期内均匀投入,土
- 营销分析是运用（）技术,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。路角地如有陆桥或地下道出入口,总建筑面积为13200m2,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同；三至四层为办公楼,
- 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时,要分类进行认真分析,保证所扣除的项目和标准要合理,否则易造成基准地价评估的（）。某开发区总面积为5km2,其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平
- 运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,涉及A、B、C、D四宗地,土地现状用途为工业,该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国
- 权属调查的主要内容不包括（）的调查。我国地价体系的核心是（）。下列折旧方法中,（）的每年折旧额是相等的。宗地位置
使用者情况#
界线
权属状况交易底价和标定地价
交易底价和成交价格
交易底价和交易评估价
基准
- 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括（）。下列折旧方法中,（）的每年折旧额是相等的。政府对地价上涨进行干预,其作用是（）。A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正A.新旧程度折旧法B.平均
- 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的（）。除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用（）的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估
- 当地价指数的基期不固定时,应先将其指数调整到（）后,再进行修正。凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元／米2,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地
- 由于不动产的（）,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,其价格也应相近。运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。某国有企业甲
- 在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。用因素法计算定级指数的方法有（）。利用地价资料
- 在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用（）。剩余法估价结果的可靠性取决于（）。剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。租金剥离法#
层次分析法
总分频率曲线法
级差收益测算
- 在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中
- 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利
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