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- 承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指（）。现值
差值#
终值
金额不动产售价的利息
开发成本的利息#
贷款利息
场地取
- 土地市场之所以需要进行专项的调查和研究,是基于土地市场的（）。土地价值分析的方面不包括（）。复杂性#
风险性
灵活性
混合性土地权利
土地利用
土地范围#
土地市场
- 回归分析不包括（）回归分析。一般来说,影响商业企业利润的因素有（）。简单线性
多元
曲线
复杂#土地等级#
占用土地面积#
资金量#
劳动投入量
土地肥沃程度
- 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。剩余法估价结果的可靠性取决于（）。综合分析
分层控制
主导因素
土地收益一致#是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
是否正确确定了土地最佳利用方式#
是否判断了开
- 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为（）价格。属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。所有权
使用权
抵押权
转让权#直接收益
实际收益#
客观收益
间接
- 确定还原率时,通常可参考的依据不包括（）利率。运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。存款
贷款
实质
资本#只要在同一个城市即可
需在同一供需圈内#
要相邻
- 某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场
- 比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为（）元/m。为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则（）300
377.
- 以下表述错误的有（）。剩余法可用于确定（）。实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金#
实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
支付租金=实质租
- 土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面
- 某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,标准深度为14m,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为（）元。影响价格的建筑物的自身因素有（）。929
- 基准地价评估的基本要求有（）。剩余法估价结果的可靠性取决于（）。评估数据要符合数理统计要求#
样本数据要准确#
评估数据以现时土地成本为主
评估模型选择要合理#
要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。只有交易案例资料满足（）条件时
- 某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/m2,在之后的前半年,地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1.5个百分点,则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。农用地价格影响因素为（）。1126
- 还原率是影响（）的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。在理想的土地市场和土地交易中,仅从发挥土地经济效益的原则出发,土地的（）,
- 土地实体确认首先需要明确的问题是（）。土地的边界及四至
土地附作物的种类及数量
土地的具体位置
判断土地实体是否真实存在#
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