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- 影响建筑物价格的最基本因素是（）。建筑物估价中应注意的问题包括（）。建筑年代
建筑用途
建筑楼层
建筑结构#分析建筑物的自然条件#
区分动产与不动产#
增建建筑物的折旧问题#
建筑物估价应注意各楼层的差异#
说明
- 建筑物的主要材料中,以胶凝材料与骨料按适当比例配合,经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。评估宗地价格一般应采用（）方法。土地估价中的贡献原则可用于（）等。建筑安装工程预算定额是（）的依据。建筑物
- 路线价是（）。大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入；土地开发费为20万元,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一
- 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制,土地取得费及相关税费为15万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,
- 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正
- 按距离道路的变化情况编制的地价变化表。路线价评估工作是从（）开始。影响建筑物价格的最基本因素是（）。基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。建
- 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。的v烦死人土地取得方式
土地取得成本的归属
成本的输出方式
土地取得成本的关联性#AD
- 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。地方人口集聚
环境集聚
生产或技术集聚#
社会集聚#
自然集聚A, B, D
- 多层建筑的耐火等级分为（）级。楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面,其中楼面垫层可以是（）。地方1
2
3
4#灰土
细石混凝土#
水泥炉渣
素混凝土D
- 以胶凝材料与骨料按适当比例配合,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米<sup>2</sup>,并于2005年11月建成一
- （）是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为0时的深度。地方标准深度#
标准宗地
路线价区段
地价指数A, B
- 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元／米<sup>2</sup>；开发建设过程中,建
- 影响建筑物价格的最基本因素是（）。多层建筑的耐火等级分为（）级。从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是（）。土地的自然供给受（）因素的制约。dwsr建筑年代
建筑用途
建筑楼层
建筑结构#1
2
- 空地出租时,土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。建筑物以其结构类型的不同,可以分为（）等类别。保险费
税金#
折旧费
利息防水结构
砖混结构#
砖木结构#
钢筋混凝土结构#
钢结构#
- 路线价是（）。公告地价一般是（）的依据。dwsr单位地价#
宗地地价
道路地价
区域地价征收土地税
征收土地增值税#
征用土地补偿#
房屋拆迁费
确定出租价格A, B, C, D
- 建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用
- 下列表述中正确的是（）。地方当然有一宗工业用地,为自有资金投入；土地开发费为20万元,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,该类建筑的
- 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑物还原率为8%。某公司于2004年11月以
- 大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。的v土地的需求量不断增加
土地的肥沃程度差别#
土地位置的差别#
土地数量有限#
土地的耕作制度C
- 找出工业产品的生产成本最低点,土地取得费及相关税费为15万元,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,土地取得费及相关税费为15万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上
- 应用成本逼近法评估地价时,单位面积土地取得费用应按（）计算。评估宗地价格一般应采用（）方法。山东当然的网预算费用
实际发生费用
区域内平均费用#
以上都不对1种
2种以上#
3种以上
2种B, C, DAB
- 使用（）有一个基本前提,就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性,并能够找到相关资料。现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通
- 影响土地价格的区域因素包括（）。使用（）有一个基本前提,就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,规划档次相同办公楼的月租金一般为30万
- 路线价评估工作是从（）开始。某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物,建筑物全部出租。
- 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。当然市场法
相似类比法
收益法#
成本法A
- 计算建筑物重置价格的方法有（）。标定地价的作用通常包括（）。影响土地区位的社会经济因素包括（）。的v有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入；土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,土地
- 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。标定地价的作用通常包括（）。集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。开发土地利用类型#
开发土地本身的条件
开发土地所处的地理环境
开发周期的长短#
开发土地
- 其中楼面垫层可以是（）。标定地价的作用通常包括（）。我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,平均售价可达3800元／米<sup>2</sup>；开发建设过程中,建筑费、专业费
- 即（）之后余下的那部分。工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算,可以分为（）等类别。现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,月平均费用15万元,此外出租时可以收
- （）是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为0时的深度。路线价是（）。建筑物的耐用年限可分为（）。某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,预计开发建设期2年,平均售价可达3800元／米2；开
- 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是（）。土地的自然供给受（）因素的制约。某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑
- 土地估价中的贡献原则可用于（）等。rwr土地的追加投资#
不动产的估价
建筑物的追加投资#
不动产的部分改良、改造#
不动产的建造A
- 采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。采用市
- 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类,包括（）。某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地,面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,"七通一平"的周期为2年
- 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。土地的自然供给受（）因素的制约。根据调查结果进行地价区段的划分,地价区段划分标准是（）。建筑物的耐用年限可分为（）。地方开发土地利用类型#
开发土地本身的条件
开发土
- 成本逼近法中,农地取得费的计息期为（）。我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类,包括（）。frw整个开发期#
1／2开发期
1／4开发期
3/4开发期最高（最低）限价#
土地级别#
基准地价#
标定地价（城镇）#
国有土地收
- 的网影响土地价格的区域因素包括（）。路线价评估工作是从（）开始。计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。建筑物估价中应注意的问题包括（）。某市现有一宗
- 使用（）有一个基本前提,就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性,并能够找到相关资料。我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类,包括（）。路线价法
收益还原法
市场比较法
成本逼
- 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。路线价评估工作是从（）开始。现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建
- 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,单位面积土地取得费用应按（）计算。建筑安装工程预算定额是（）的依据。三分毒某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建
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