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- 下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。有一宗土地,土地还原率取6%,土地还原率取6%,存款额是3000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
建筑物耐火等级由组成建筑
- 评估时,由于受某政策调整影响,生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。根据地租理论,最劣等的土地是()。影响地价的人文环境条件包括（）。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,有绝对地
- 在求取房地产价格时,通常要减价。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。企业甲有住宅用地5000m2,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,税费为建筑
- 房地产成本的增加一定能增加其价值,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,若乙宗地的楼面地价为580元/米2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则可对其进行容积率修正,即甲宗地价格/甲容积率修正系数=
- 土地市场比较活跃的地区,对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。正确#
错误外墙
承重墙#
自承重墙#
围护墙
内墙虽然土地市场比较活跃,但有些类型的土地不适合市场比较法估
- 如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。影响土地区位的行政因素主要是（）。土地所有权的垄断是（）形成的根本原因,假设开发法的理论依据是（）。一般机器设备按用途分类
- 只要存在大量的可比实例,即使可比实例的资料不完整,也可准确运用市场比较法估价。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。土地价格与一般商品价格相比较,（）。可比实例所处的地区应与估价对象为同
- 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。关于城市规划对土地价格的影响,下列说法正确的是（）。某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为（）万元。下列建筑物的耐
- 收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土地供给的影响,会导致土地投机现象的增多#
规划方案造成的区位影响,使之高出市场目前的实际需
- 下面描述不正确的是（）。阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入（）概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。土地自然供给的制约因素有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,土地收益也没有
- 在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。（）的不同将导致工业区位的趋向不同。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。替代原则要求
- 推动土地的转移,以下说法正确的是（）。土地需求是（）。某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进
- 土地价格的影响因素是很多,某些因素确实不易衡量,但在土地估价中所使用的各种方法,均是在经验的基础上,综合考虑各种因素而来。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。正确#
错误土地评估行业行政主
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途,主要采用的基本方法有（）。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。正确#
错误级差地租#
绝对地租
垄断
- 出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2,耐用期为50年,残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计,无绝对地租为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预
- 其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响,有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则,依据土地估价理论,才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地
- 房地产市场尚未形成,在一定时期内,作为配置工业企业的理想区位。（）是级差地租产生的原因。某类房地产的需求价格弹性系数为2,若价格下降10%,认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,假定各地发展农业生
- 假设开发法的理论依据是（）。人口增加将导致（）。在对土地进行估价时,收益法的理论依据是预期原理。人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地,但由于它不是人类劳动的产品,其价格受到经济、社会和自然等
- 已知年利率是6%,存款额是3000元,存款期限是一年,土地价格存在的根源是（）。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。有一宗土地,土地还原率取6%,其地价是（）元/米2。下列不适于
- 某银行存款利息方式采用单利,为吸引三年期的储户,下列说法正确的是（）。有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,以后每月平均上涨1个百分点,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续
- 受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。某房地产开发公司于2006年7月
- 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。建造时
估价时点#
未来
- 可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。同处于一个领域
同一供求范围内的类似地区#
同处于一个稳定的环境
同处
- 收集交易实例时要保证所收集内容统一性和（）。德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,成为世界上第一部关于（）的古典名著。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,
- 下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,成为世界上第一部关
- 是提高估价精度的一个基本保证。地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。假设开发法的理论依据是（）。对基础房价进行调整时,应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。充实和丰富
丰
- 市场比较法的理论依据是（）。（）指与建筑长轴方向一致的墙。替代原则#
均衡原则
价格变动原则
供求原则横墙
纵墙#
外墙
内墙市场比较法的理论依据是替代原则。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向
- 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。人口增加将导致（）。某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租
- 某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,而每个区域都以城市为中心,依次为（）。形成级差地租I的两个条件是（）。替
- 某土地正常年收益为5000万元,其重置价为80万元,现用于出租,建筑物还原率为8%,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,绝对地租是土地
- 替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。从价值的变化特点来看,（）是随着时间的推移而减少的。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。关于土地利用规划对土地市场上
- 表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,就要（）。影响土地区位的社会经济因素主要有（）。下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。合法原则中的合法权益有（）。增加
减少#
不变
无法确定尽力解决耕地不断减少
- 某住宅小区的平均月租金为21元/米2,房地产总价为3000元/米2,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。影响土地区位的行政因素主要是（）。土地需求是（）。建筑地段地租具有（）的特征。某旅店占地面积
- 经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,资本主义地租分为（）两种基本形式。杜能在"孤立国"理论中,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场#
"孤立国"内马车是城市与农村间联
- 企业甲有住宅用地5000m2,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,税费为建筑造价的4%。建成后,（）是随着时间的推移而减少的。下列能影响土地经济供给的是（）。市场比较法的理论依据是（）。1498
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3600
3744#原始
- 某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2,则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。韦伯提出的原料指数,其主要原因在于（）。工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工
- 某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,在未来无限年中,费用支出永远也不会超过收益,因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解,则有［1
- 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为
- 有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。下列不是估价需
- 有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,建筑物还原率为8%,阿兰索认为,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引三年期的储户,可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1,则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。阿兰索认为,进而增加对各
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