土地估价理论与方法题库

• 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）
• 收益还原法可用于（）。
• 确定还原利率采用()加风险调整值的办法。
• 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
• 评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。
• 采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s
• 求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
• 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现

• 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）
• 根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（）。
• 关于市场比较法，下列说法正确的是（）。
• 市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。
• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准
• 采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
• 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称
• 某城市按季度编制土地出让价格环比指数（见表7-1），若将发生在1

• 我国土地税费有（）。
• 由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及（）原因，容易造
• 土地价格是（）。
• 我国建立了（）等地价体系。
• 土地的价格是在某一权利状态下()下的价格。
• 我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是
• （）年《土地管理法》颁布。
• （）年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师

• 土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
• 由于土地的不可移动性、（）的特点，在土地估价时很难寻找到像一
• 因为土地不同于一般商品，独特的（）使得它除了遵循上述供求均衡
• 根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
• 替代原则可以在()估价方法中得以应用。
• 土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。
• 土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。

• 通常把水中Ca2+、Mg2+的总含量称作水的（）。
• 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权
• 若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一
• 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。()
• 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利
• 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得
• 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应
• T祖淋巴细胞的表型有()

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• 土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。
• 注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。
• 设备的贬值因素只存在于实体性贬值。
• 拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。

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• 各省、自治区、直辖市为独立的1个考区，考场设在省会（首府）城
• 土地评估机构（合伙企业）的所有合伙人都必须具备土地估价师资格
• 土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、
• 土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和
• 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人
• 土地估价行业协会的职能有（）。
• 继续教育的内容包括（）。
• 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名

• 重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建
• 重置价格应是客观价格。()
• 耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限。
• 重置价格应是客观价格。
• 重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建
• 建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用（）。
• 按建筑物主要承重构件材料分类的有（）。
• 结构施工图包括（）。

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• 城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内
• 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（
• 确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、
• 进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
• 根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于()
• 某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为
• a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准
• 甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价

• 同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。()
• 同一个街道可以有两个或多个路线价。()
• 路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。()
• 下列（）情况适合选择路线价估价法。
• 路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分
• 用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）
• 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
• 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。