查看所有试题
- 下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。按房屋租赁期限长短,房屋租赁分为（）。租赁双方必须具有民事行为能力
当房屋所有权发生转移时,房屋租赁关系随之停止#
房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
房屋租赁合同属
- 物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同,物业服务企业有不同的管理模式,常见的有()。CRM概念的核心是（）。包租转租模式#
先进业务模式
出租代理模式#
经营管理模式
委托管理模式#CRM的服务内容
CRM的
- 为将市场风险转移,业主常选择的管理模式是（）。若承租人拖欠租金,出租人有权收取的是（）。包租转租模式#
出租代理模式
委托管理模式
审查管理模式滞纳金#
保证金
税费
损失费
- 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。租金调整一般是基于（）。书面租赁合同#
当事人的合法证件#
城市人民政府规定的其他文件#
房屋所有权证#
委托代管人授权出租的证明房屋施工面积
房屋新开工面积
他租
- 房屋租赁中,出租人可以是（）。CRM对企业的作用包括（）。所有权人自己#
共有人（包括共同共有和部分共有）#
所有权人委托的代理人#
将房屋再次出租的转租人
按照法定程序指定的代管人#CRM能够整合客户、企业、员工
- 为将市场风险转移,业主常选择的管理模式是（）。从理论上说,租金的确定取决于（）。包租转租模式#
出租代理模式
委托管理模式
审查管理模式业主的策略方案
同类型物业的市场供求关系
物业出租经营成本#
业主希望的投
- 如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是（）。下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。业主需要支付的费用项
代收代缴费用
投资利息#
公用面积维护费用在包租转租模式、出租代
- 下列选项中,（）只是附属于出租的非独立的活动。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。委托
代理
转租#
包租书面租赁合同#
当事人的合法证件#
城市人民政府规定的其他文件#
房屋所有权证#
委托代管人授权
- 下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。定期租赁#
自动延期租赁
意愿租赁
以上都不是从理论上来说,租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资
- 于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形,下列说法中,不正确的是（）。CRM为降低运营成本,提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。将承租的房屋擅自转租的
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
将
- 从本质上来讲,CRM是一种（）。根据法律规定,可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。管理理念#
企业管理软件
企业文化
信息技术的创新租赁一方当事人更名#
租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途#
租
- 引起租赁纠纷的主要原因是（）。吸引租户的策略可谓多种多样,下列说法正确的有（）。租赁方案
租金调整
租户选择
租金标准#在对物业进行市场宣传时,最重要的是要突出该物业的租金低廉情况
在对物业进行市场宣传时,最
- 按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公房租赁和私房租赁,其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么,在租赁关系中,一般可设定一个租金水平,在租期内保持不变#
在租期结束后如果租户需要再次续租,可以按照当时的租金
- 引起租赁纠纷的主要原因是（）。下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。租赁方案
租金调整
租户选择
租金标准#定期租赁#
自动延期租赁
意愿租赁
以上都不是
- 为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。房屋租赁审查的内容有（）。租赁策略#
目标定位
租金调整
签约管理出租人应签订书面租赁合同
提出房屋租赁的条件
审查合同主体是否合格#
审查租赁客体是否允许出租#
审
- 下列情形中,房屋可以出租的是（）。房屋租赁审查的内容有（）。公民对享有所有权的房屋#
权属有争议的
不符合安全标准的
共有房屋未取得共有人同意出租人应签订书面租赁合同
提出房屋租赁的条件
审查合同主体是否合
- 出租私有房屋属于一种（）行为。大型购物中心常采用的物业租金为（）。物业管理
物业投资
物业资产经营#
物业收益净租
毛租
税费
超出性租金#
- 物业可以获取的最大租金收入称为()。制定租赁方案与策略时,要为物业定位目标市场,下列说法正确的有（）。有效毛收入
潜在毛租金收入#
实际租金收入
其他收入物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置#
区域级
- 大型购物中心常采用的物业租金为（）。为宣传其推广的物业,市场营销人员宣传的方面有（）。净租
毛租
税费
超出性租金#社会因素
价格优势#
物业本身的素质#
良好的声誉#
经济实用#
- 租赁管理中租赁方案的核心是（）。房屋租赁登记备案的程序有（）。空置率变化
租户选择
预算#
租金的调整申请#
考查
审核
审查#
颁证#
- 租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。潜在租户所经营业务的类型#
潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力#
潜在租
- 为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。按房屋租赁期限长短,房屋租赁分为（）。租赁策略#
目标定位
租金调整
签约管理中长期租赁
长期租赁#
短期租赁#
中短期租赁#
定期租赁
- CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。客户价值#
产品价值
产品价值
成本价值从理论上来说,租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回
- 为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理,建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定,房屋租赁实行登记备案制度,那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。制定租赁方案与策略时,
- 从本质上来讲,CRM是一种（）。根据法律规定,可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。管理理念#
企业管理软件
企业文化
信息技术的创新租赁一方当事人更名#
租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途#
租
- 租赁管理中租赁方案的核心是（）。于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形,下列说法中,不正确的是（）。空置率变化
租户选择
预算#
租金的调整将承租的房屋擅自转租的
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使
- CRM的本质是（）价值差别化管理。下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。理论
成本
客户#
实际在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中,物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
在出租代理模
- 出租私有房屋属于一种（）行为。租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前（）个月提出,经出租人同意,重新签订租赁合同。物业管理
物业投资
物业资产经营#
物业收益3#
5
1
4
- 引起租赁纠纷的主要原因是（）。若承租人拖欠租金,出租人有权收取的是（）。租赁方案
租金调整
租户选择
租金标准#滞纳金#
保证金
税费
损失费
- 潜在毛租金收入减少的原因是（）。为避免麻烦,租赁改建在租约中的规定有（）。租出的面积有收到租金
空置的面积不能产生租金收入#
可出租面积的减少
租金水平的变化承租户的改建必须经出租人书面同意#
必须明确改建
- 物业可以获取的最大租金收入称为()。房屋租赁的特点有（）。有效毛收入
潜在毛租金收入#
实际租金收入
其他收入A.不转移房屋的使用权B.房屋租赁关系是买卖关系C.房屋租赁关系不因所有权转移而中止D.租赁双方必须是符
- 大型购物中心常采用的物业租金为（）。CRM的本质是（）价值差别化管理。净租
毛租
税费
超出性租金#理论
成本
客户#
实际
- 下列有关转租的说法正确的是（）。房屋租赁登记备案的程序有（）。根据法律规定,房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方,此时第三方必须同原出租人签订新
- 下列不属于房屋租赁合同的基本条款的是（）。房屋租赁中,出租人可以是（）。当事人姓名或者名称及住所
租赁用途
租赁利润率#
房屋的修缮责任所有权人自己#
共有人（包括共同共有和部分共有）#
所有权人委托的代理人#
川公网安备 51012202001360号