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- 符合市场经济规律的服务观念应该是（）。与潜在租户的经营内容相协调的是（）。租售型写字楼的空间的收益部分有（）。一切手段履行合同
功能齐全,配套设备完善
忠实履行合同,优质兑现承诺#
区位好、规模大、服务满意
- 在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。在应对写字楼物业风险时,不属于风险应对策略的是（）。写字楼物业管理的质量会影响到其（）。租户与政府之间的关系#
租户的商业信誉和财务状况
所需面积的大小
需
- 写字楼物业投保的最大特点是（）。写字楼交通流线的管理,可遵循的原则包括（）。字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。保险费是物业运营成本的一部分,且这部分费用最终要转嫁到租户身上#
保险费是物业运
- 写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。不属于物业管理企业的选择标准的是（）。可出租面积#
建筑面积
出租单元内建筑面积
- 这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度,而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取#
为达到按期足额收取租金的目的,制定严格的租金收取办法是很有必要的,譬如对迟交者予
- 物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平,一般很少选择（）作为物业宣传的主题。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,确定其所需承租的单元内建筑面积的大小,并在其
- 目前,（）已经成为非常普遍的零售物业形态。高层写字楼最重要的消防武器是（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。百货商店
百货商城
购物中心#
零售商店自动消防系统#
消防警报系统
- 写字楼物业管理的质量会影响到其（）。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的安排等进行设计。下列对于写字楼租金的确定的说法正确
- 下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。写字楼物业功能性磨损
写字楼产权影响
客户
- 将损失摊入经营成本是风险应对策略中的（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确的有（）。风险转移
风险承担#
风险分担
风险回避使用方式的多样性
所处区位好,这种展示
- 没有空置可能预示着（）。写字楼物业管理的目标包括（）。租赁期间的管理工作有（）。物业租金水平高于市场租金
物业的租金水平低于市场租金#
出租率的提高
出租率的降低宏观目标#
常规目标#
发展目标
微观目标#
财
- 风险识别是（）。写字楼风险的不确定性,决定了（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。确定相应的投资收益水平
资本价值风险的体现
制定风险应对计划的依据#
各风险的预测基础物业的经济寿命
承
- 写字楼物业治安主要任务是（）。在进行写字楼物业市场营销时,选择的宣传媒介不包括（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。疏导和控制#
分析和确定
疏导
识别与控制网络
分类广告
信函#
电视使用方式的多样性
- 普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。租赁期间的管理工作有（）。编制《工程技术工作规程》,包括（）。50%～60%
60%～70%#
70%～80%
80%～90%租户履行
- 影响物业吸引力的重要物理因素是（）。不属于物业管理企业的选择标准的是（）。从管理的角度,做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。建筑设计形式和物业外立面维护的水平#
建筑平面设计和灯光布置
写
- 从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。是否实现物业的发展目标
能否实现租户管理
能否实现预
- 不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。在进行写字楼物业市场营销时,选择的宣传媒介不包括（）。字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。使收益部分使用率最大化
使物业管理企业的收益率最大化#
使物业资
- 符合市场经济规律的服务观念应该是（）。不同国家对各类面积计算方有差异,区别主要在（）上。在应对写字楼物业风险时,不属于风险应对策略的是（）。一切手段履行合同
功能齐全,配套设备完善
忠实履行合同,优质兑现承
- 符合市场经济规律的服务观念应该是（）。一般来说,为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。没有空置可能预示着（）。一切手段履行合同
功能齐全,配套设备完善
忠实履行合同,优质兑现承诺#
区位好
- 写字楼物业保值增值的关键是（）。单纯的建筑物通常也是采用（）估价。影响写字楼分类的因素包括（）等。保持产权的完整性#
保持产权的独立性
写字楼设备的现代化与否
配套设施是否完善收益法
成本法#
比较法
功效系
- 符合市场经济规律的服务观念应该是（）。不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。在量测写字楼面积时有三个概念非常重要,对此下列描述正确的是（）。一切手段履行合同
功能齐全,配套设备完善
忠实履行合同,优质兑现
- 与潜在租户的经营内容相协调的是（）。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平,一
- 写字楼物业保值增值的关键是（）。影响物业吸引力的重要物理因素是（）。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。保持产权的完整性#
保持产权的独立性
写字楼设备的现代化与否
配套设施是否完
- 单纯的建筑物通常也是采用（）估价。位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。在应对写字楼物业风险时,不属于风险应对策略的是（）。收益法
成本法#
比较法
功效系数法甲级#
乙级
丙级
其他风险识别#
风险回
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