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- 一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。写字楼的租金水平取决于（）。高层写字楼最重要的消防武器是（）。不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。不属于写字楼物业管理风险的特点的是（
- 做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。合同服务与超值服务的区别包括（）。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当
- 符合市场经济规律的服务观念应该是（）。与潜在租户的经营内容相协调的是（）。租售型写字楼的空间的收益部分有（）。一切手段履行合同
功能齐全,配套设备完善
忠实履行合同,优质兑现承诺#
区位好、规模大、服务满意
- 从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。写字楼由于（）,一般都委托专业物业服务企业管理。是否实现物业的发展目标
能否实现租户管理
能否实现预期的物业管理目标#
更新和评估物业的财务状况档次低
设备
- 在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。在应对写字楼物业风险时,不属于风险应对策略的是（）。写字楼物业管理的质量会影响到其（）。租户与政府之间的关系#
租户的商业信誉和财务状况
所需面积的大小
需
- 可出租面积是（）。写字楼物业管理的目标包括（）。出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积#
可分摊公用建筑面积
单元内使用面积
单元间分隔建筑面积宏观目标#
常规目标#
发展目标
微观目标#
财务目标
- 单纯的建筑物通常也是采用（）估价。不同国家对各类面积计算方有差异,区别主要在（）上。写字楼的租金水平取决于（）。业主给租户提供（）,主要有（）。写字楼物业管理风险的种类有（）。影响写字楼分类的因素包括（
- 写字楼物业保值增值的关键是（）。不同国家对各类面积计算方有差异,区别主要在（）上。写字楼的租金水平取决于（）。写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高到低的等级顺序）。在进行写字楼物业市场营销时,选
- 写字楼的租金水平取决于（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。从管理的角度,做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛,其原因是（）
- 风险识别是（）。写字楼物业管理风险的种类有（）。确定相应的投资收益水平
资本价值风险的体现
制定风险应对计划的依据#
各风险的预测基础保险隐患风险
工程隐患风险#
保安防范风险#
消防防范风险#
自然灾害风险#
- 写字楼物业投保的最大特点是（）。写字楼交通流线的管理,可遵循的原则包括（）。字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。保险费是物业运营成本的一部分,且这部分费用最终要转嫁到租户身上#
保险费是物业运
- 物业管理最重要的一个责任是（）。为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,应（）。从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。一般来说,为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。写
- 目前,（）已经成为非常普遍的零售物业形态。符合市场经济规律的服务观念应该是（）。高层写字楼消防安全工作的核心是（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。不属于写字楼物业管理风
- 写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。不属于物业管理企业的选择标准的是（）。可出租面积#
建筑面积
出租单元内建筑面积
- 物业管理最重要的一个责任是（）。业主给租户提供（）,用以吸引潜在的租户。位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。写字楼交通流线的管理,可遵循的原则包括（）。下列对写字楼物业经营管理绩效评价的说法
- 写字楼由于（）,一般都委托专业物业服务企业管理。高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛,其原因是（）。档次低
设备设施简单
管理要求高#
设备设施复杂#
档次高#高层建筑自身有众多的竖向管井#
受大气压作用
热压差的作
- 在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。租户与政府之间的关系#
租户的商业信誉和财务状况
所需面积的大小
需要提供的物业管理服务使用方式的多样性
所处区位好,规
- 这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度,而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取#
为达到按期足额收取租金的目的,制定严格的租金收取办法是很有必要的,譬如对迟交者予
- 一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同,基础租金就越高D.一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租
- 可出租面积是（）。按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别,不包括（）。在进行写字楼物业市场营销时,包括（）。列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑
- 物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平,一般很少选择（）作为物业宣传的主题。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,确定其所需承租的单元内建筑面积的大小,并在其
- 下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,确定其所需承租的单元内建筑面积的大小,并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的
- 为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,应（）。一般来说,为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。风险识别是（）。没有空置可能预示着（）。写字楼物业管理的目标包括（）。制定租金收取办
- 一个城市、一个国家的标志性建筑是（）。业主给租户提供（）,用以吸引潜在的租户。写字楼物业治安主要任务是（）。不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合
- 风险管理的基础是（）。写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高到低的等级顺序）。风险识别#
风险分析
风险确定
风险控制一级、二级、三级
三级、二级、一级
甲级、乙级、丙级#
丙级、乙级、甲级
- 目前,（）已经成为非常普遍的零售物业形态。高层写字楼最重要的消防武器是（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。百货商店
百货商城
购物中心#
零售商店自动消防系统#
消防警报系统
- 一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高到低的等级顺序）。位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。编制《工程技术工作规程》,包
- 应（）。不同国家对各类面积计算方有差异,决定了（）。租售型写字楼的空间的收益部分有（）。租赁期间的管理工作有（）。在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高D.一般
- 写字楼物业管理的质量会影响到其（）。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的安排等进行设计。下列对于写字楼租金的确定的说法正确
- 下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。与潜在租户的经营内容相协调的是（）。潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。一般来说,为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。合同服务与
- 写字楼物业治安主要任务是（）。写字楼风险的不确定性,决定了（）。疏导和控制#
分析和确定
疏导
识别与控制物业的经济寿命
承担风险能力
风险识别的全寿命性#
风险分担和应急措施
- 一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。业主给租户提供（）,用以吸引潜在的租户。写字楼风险的不确定性,决定了（）。没有空置可能预示着（）。不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。
- 下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。写字楼物业功能性磨损
写字楼产权影响
客户
- 目前,（）已经成为非常普遍的零售物业形态。下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。可出租面积是（）。不同国家对各类面积计算方有差异,区别主要在（）上。没有空置可能预示着（）。在计算租金时,需要将
- 潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。可出租面积是（）。不属于写字楼物业经营管理绩效评价主要指标的是（）。写字楼物业管理的质量会影响到其（）。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。写字楼建筑内是否
- 单纯的建筑物通常也是采用（）估价。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。收益法
成本法#
比较法
功效系数法与租户有良好的沟通#
及时收取租金#
及时处理租户的投诉#
达到了出租率目标#
物业维修状况一般
- 风险管理的基础是（）。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。写字楼物业租赁经营方面绩效的主
- 将损失摊入经营成本是风险应对策略中的（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确的有（）。风险转移
风险承担#
风险分担
风险回避使用方式的多样性
所处区位好,这种展示
- 应（）。不同国家对各类面积计算方有差异,区别主要在（）上。高层写字楼最重要的消防武器是（）。写字楼风险的不确定性,决定了（）。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车
- 字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。防火应急预案#
供电中断应急预案#
防盗应急预案#
风险应急预案
防爆应急预案#与租户有良好的沟通#
及时收取租金#
及时处
川公网安备 51012202001360号