评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式

【名词&注释】

基准利率(benchmark interest rate)、不利因素(unfavorable factors)、使用权(use right)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、无风险报酬率(risk-free return rate)、全社会(whole society)、有形损耗(physical depreciation)、发生变化

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. B

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[单选题]从全社会^{(whole society)}来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A. 报酬率
B. 利率
C. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}
D. 基准利率

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗^{(physical depreciation)}
D. 经济折旧

[单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

A. 单位比较法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 年限法
E. 市场提取法

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