第十章物业资产管理题库2022终极模考试题148

1. [单选题]零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。

A. 50%～65%
B. 60%～75%
C. 70%～85%
D. 80%～90%

2. [多选题]在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A. A、建筑面积
B. B、使用面积^{(usable floor area)}
C. C、可出租面积
D. D、出租单元内建筑面积
E. E、出租单元内使用面积^{(usable floor area)}

3. [多选题]对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的()，不属于衡量其获利能力大小的标准。

A. A、节省的费用
B. B、带来租金收入
C. C、净经营收入
D. D、租金欠收
E. E、租金损失

4. [单选题]假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A. 60
B. 6
C. 600
D. 300

5. [单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额^{(annual turnover)}在1亿～5亿元，该物业为（）。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店

6. [单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A. 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B. 该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然^{(surveyability)}，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C. 该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D. 该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

7. [单选题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

A. 租户的商业声誉
B. 组合与位置分配
C. 物业管理的服务
D. 业主的管理水平

8. [多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D. 所有的经营费用都由租户直接支付
E. 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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