土地登记代理合同的特征有（）。

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、经济组织(economic organization)、刑事责任(criminal responsibility)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、土地使用证(land use certificate)、划拨国有土地(state-owned allocated land)、登记代理人(registration agents)、地上附着物

[多选题]土地登记代理合同的特征有（）。

A. 土地登记代理合同是双务合同
B. 土地登记代理合同是有偿合同
C. 土地登记代理合同一般为书面合同
D. 土地登记代理合同有时也可是口头合同
E. 土地登记代理合同有时也是无偿的

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[多选题]经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权包括（）。

A. 土地使用者为公司
B. 土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C. 领有国有土地使用证^{(land use certificate)}
D. 未补交土地出让金
E. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

[单选题]土地登记代理人^{(registration agents)}和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A. 社会责任
B. 民事责任
C. 刑事责任
D. 行政责任

[多选题]不发生划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更的情况有（）。

A. 划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权补办土地出让手续
B. 划拨集体土地使用权补办土地出让手续
C. 因实现抵押权而引起的划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更
D. 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更
E. 因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更

[多选题]关于土地登记代理人^{(registration agents)}权利和义务，下列叙述错误的是（）。

A. 土地登记代理人^{(registration agents)}有获取劳务报酬的权利
B. 土地登记代理人^{(registration agents)}有依法开展土地登记代理业务的义务
C. 土地登记代理人^{(registration agents)}有按照委托人指示处理代理事务的权利
D. 土地登记代理人^{(registration agents)}有及时告知的义务
E. 土地登记代理人^{(registration agents)}有维护委托人权益的义务

[多选题]土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料不包括（）。

A. 身份证明
B. 查询申请表
C. 土地权利凭证
D. 地上附着物证明
E. 土地取得证明

[单选题]下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）。

A. 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的
B. 土地使用权出租期满，续签出租合同的
C. 土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的
D. 依法继承土地他项权利的

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