A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房

【名词&注释】

质量标准(quality standard)、分期付款(installment payment)、报酬率(rate of return)、住宅楼(residential building)、平均值(average)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、假设开发法(hypothetical development method)、交易类型(transaction structure)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[多选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A, B, C

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学习资料：

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A. 实物状况调整
B. 区位状况调整
C. 权益状况调整
D. 质量状况调整

[单选题]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21

[单选题]房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

[单选题]某建筑物建筑面积^{(building area)}为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. B

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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