物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库终极模考试题157

1. [单选题]A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。

A. 140
B. 1400
C. 56000
D. 560

2. [单选题]小王将2000元存入银行，期限1年，年利率为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和为（）元。

A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200

3. [单选题]王李年末从农业银行取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（）元。

A. 1000
B. 10000
C. 100000
D. 1000000

4. [单选题]一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A. 327465
B. 32746.5
C. 34200
D. 35000

5. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

6. [单选题]由于电梯的时间长^{(a long time)}而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A. 更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B. 更新前比更新后成本多25万元／年
C. 更新前比更新后租金收入多
D. 更新后比更新前租金收入多20万元／年

7. [单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。

A. 实体性磨损
B. 非实体性^{(non-substantive)}磨损
C. 设备贬值
D. 技术更新

8. [单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

9. [多选题]下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。

A. 单位投资所取得的利润
B. 通货膨胀率
C. 风险因素
D. 即期消费
E. 运营费用

10. [多选题]确定设备经济寿命的方法有（）。

A. 经济寿命的静态计算法
B. 经济寿命的动态计算法
C. 经济寿命的盈利指标计算法
D. 财务评价计算法
E. 经济寿命的预算计算法

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