甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价

【名词&注释】

使用价值(use value)、法律文书、法律规定、《物权法》(the property rights law)、房屋登记簿、债权人的债权(creditor can)、清偿债务(discharge of a debt)、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、发生变化

[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。

A. 即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B. 只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C. 只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D. 只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

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[多选题]某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续^{(registration formalities)}。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?()

A. 房屋应归甲所有
B. 房屋应归乙所有
C. 抵押合同有效
D. 抵押权未成立
E. 抵押权已成立

[单选题]关于留置权以下说法错误的是（）

A. 留置权是法定的担保物权
B. 企业之间留置的需属于同一法律关系
C. 债权人占有债务人的动产是基于合法关系取得的
D. 动产已设立抵押权或者质权又被留置的，留置权人优先受偿

[单选题]出质人转让基金份额所得的价款，应当向质权人提前（）。

A. 通知
B. 订立协议
C. 清偿债务^{(discharge of a debt)}
D. 协商

[单选题]当事人基于法律的规定，使物权主体发生变化属于（）。

A. 物权的设立
B. 物权的变更
C. 物权的转让
D. 物权的消灭

[多选题]根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有（）。

A. 机动车物权的设立
B. 土地承包经营权的转让
C. 以动产抵押时抵押权的设立
D. 以汇票出质时质权的设立
E. 不动产的抵押

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