某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开

【名词&注释】

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[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。

A. 38
B. 40
C. 37
D. 50

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学习资料：

[单选题]下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（ ）。

A. 毛租金乘数
B. 租售比价
C. 房屋销售数量
D. 入住率

[单选题]关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（ ）。

A. 住房建设投资"有去无回"，不能循环和周转
B. 收取较高租金，抑制个人对住房的投入
C. 住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱
D. 收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

A. 土地费用
B. 建筑安装工程费用
C. 销售税金
D. 贷款利息

[单选题]关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

A. 适用于评估收益性房地产
B. 受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C. 农地的估价可以采用收益法
D. 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（ ）。

A. 佣金
B. 房租
C. 税费
D. 差价
E. 延伸服务收费

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