市场法评估的基本前提主要是()

【名词&注释】

技术指标(technical index)、基本要素(basic elements)、重置成本(replacement cost)、前提条件(precondition)、分析判断(analysis and judgement)、供求关系(relation between supply and demand)、基本前提(basic premise)、公开市场(open market)、有形损耗(physical depreciation)、新材料和新技术(new materials and new techniques)

[多选题]市场法评估的基本前提^{(basic premise)}主要是()

A. 要有一个活跃的公开市场^{(open market)}
B. 公开市场^{(open market)}上要有可比资产及其交易活动
C. 有充分时间进行分析判断
D. 有可预测的资产收益

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]某资产于1999年2月购进，2009年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，在正常情况下使用每天应工作8小时，该资产实际每天工作9小时，由此计算资产利用率为()。

A. 89%
B. 98%
C. 112.5%
D. 152.5%

[多选题]收益法P=A/r成立的条件是()

A. 纯收益每年不变
B. 纯收益每年递减
C. 资本化率固定且大于零
D. 收益年限无期

[多选题]如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有()。

A. 某些方法的应用前提不具备
B. 分析过程有缺陷
C. 职业判断有误
D. 分析过程和结构分析有失误
E. 资产的自然属性所致

[单选题]以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。

A. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B. 被评估资产预期获利年限可以预测
C. 折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量

[单选题]资产的实体性贬值是由于（）引起的。

A. 技术进步
B. 使用及自然力的作用
C. 新材料和新技术^{(new materials and new techniques)}的采用
D. 资产闲置

[单选题]某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A. 1000
B. 1100
C. 1500
D. 2000

[多选题]从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。

A. 资产的重置成本
B. 资产的有形损耗^{(physical depreciation)}
C. 资产的功能性贬值
D. 资产的经济性贬值
E. 资产的获利年限

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件

本文链接：https://www.51bdks.net/show/zyple5.html