第六章经济评价指标与方法题库2022模拟考试题108

1. [单选题]对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A. A、租金收益
B. B、物业增值
C. C、股权增加
D. D、销售收入

2. [单选题]若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A. A、9.26%
B. B、10%
C. C、11.32%
D. D、12.3%

3. [单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

A. A、0.18
B. B、2.83
C. C、3.39
D. D、5.00

4. [多选题]张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)

A. A、投资利润率为16.67%
B. B、投资利润率为22.50%
C. C、资本金利润率^{(capital profit margin)}为31.25%
D. D、资本金利润率^{(capital profit margin)}为37.50%
E. E、资本金利润率^{(capital profit margin)}为62.50%

5. [单选题]（）指标属长期偿债能力指标。

A. 流动比率
B. 速动比率
C. 利息备付率
D. 资产负债率

6. [单选题]对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A. 利息备付率
B. 偿债备付率
C. 流动比率
D. 速动比率

7. [多选题]开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

A. 经营费用
B. 销售费用^{(selling expense)}
C. 管理费用
D. 财务费用
E. 不可预见费用

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