2022房地产估价理论与方法题库第八章成本法及其运用题库模拟考试冲刺试题107

1. [单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 43.2％
B. 50％
C. 56.8％
D. 70％

2. [单选题]成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。

A. 总体价格
B. 额外价格
C. 相关价格
D. 积算价格

3. [单选题]重置价格在通常情况下比重建价格（）。

A. 要高
B. 要高得多
C. 要低
D. 要低得多

4. [单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

5. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均^{(annual average)}年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A. 30
B. 60
C. 100
D. 180

6. [多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面^{(two sides)}的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/zy9k9g.html