由业主共同决定的事项有( )。

【名词&注释】

外部环境(external environment)、收入水平(income level)、房地产市场需求、建筑物区分所有权(condominium ownership)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费、商品房市场(estate market)、议事规则(rules of procedure)、家居生活(domestic life)、房地产市场价格

[多选题]由业主共同决定的事项有( )。

A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 监督管理规约的实施
C. 选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D. 选聘和解聘物业服务企业
E. 筹集和使用专项维修资金

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学习资料：

[单选题]代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是( )。

A. 由委托方确定，受托方不得变更
B. 由受托方自主确定
C. 由受托方确定并报委托方批准
D. 委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定

[多选题]在房地产营销中，运用心理定价策略主要有( )。

A. 现金折扣
B. 数量折扣
C. 特价品定价策略
D. 尾数定价策略
E. 整数定价策略

[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括( )。

A. 业主对专有部分的所有权
B. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C. 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
D. 业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业利润
D. 物业服务支出

[单选题]房地产市场价格变动与房地产市场( )正相关。

A. 供给
B. 需求
C. 成交量
D. 空置率

[多选题]以商品房市场^{(estate market)}状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

A. 成本导向定价法
B. 竞争导向定价法
C. 需求导向定价法
D. 比较定价法
E. 目标利润定价法

[单选题]以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

A. 生存型
B. 发展型
C. 享受型
D. 投资型

[单选题]房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

A. 购买时间
B. 购买地点
C. 购买产品
D. 购买能力

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