根据各地房地产抵押登记部门规定，个人住房循环贷款最高额抵押登

【名词&注释】

计算公式(calculation formula)、政府部门(government department)、债权人(creditor)、客户经理(customer manager)、设立登记(incorporation registration)、个人住房贷款(individual housing loan)、年利率(annual interest rate)、补充协议(supplemental agreement)、活期存款(current deposit)、贷款抵押物

[多选题]根据各地房地产抵押登记部门规定，个人住房循环贷款最高额抵押登记方式可包括（）。

A. A．首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记
B. B．已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。
C. C．已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记
D. D．已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记

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学习资料：

[单选题]下列关于自助循环贷的利率说法不正确的是（）。

A. A．自助循环贷自助部分的合同利率应按照单项业务品种的规定，结合借款人的风险及为我行带来的综合收益等情况合理确定
B. B．自助部分的利率应在《自助循环贷款补充协议^{(supplemental agreement)}》中明确
C. C．自助额度下所有单笔贷款均执行同一利率
D. D．自助额度下所有单笔贷款执行利率，根据我行及监管机构的有关要求可适用不同利率

[多选题]对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

A. A．客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款
B. B．客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C. C．《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D. D．对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

[多选题]个人住房置换贷款的借款人与其债权人之间债务的书面证明可包括（）。

A. B, C

[多选题]存贷通收益计算公式正确的包括（）。

A. 存贷通日收益≤当日贷款总余额×50％×（贷款加权执行利率—活期存款^{(current deposit)}年利率^{(annual interest rate)}）÷360
B. 存贷通日收益＝（当日存款总余额×相应存款档次提取比例—速算因子）×（贷款加权执行利率—活期存款^{(current deposit)}年利率^{(annual interest rate)}）÷360
C. 存贷通日收益≤当日贷款总余额×70％×（贷款加权执行利率—活期存款^{(current deposit)}年利率^{(annual interest rate)}）÷360
D. 存贷通日收益≤当日存款总余额×（一年期整存整取存款年利率^{(annual interest rate)}－活期存款^{(current deposit)}年利率^{(annual interest rate)}）÷360

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