某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时

【名词&注释】

合作关系(cooperative relationship)、价格指数(price index)、销售策略(sales strategy)、住宅小区(residential district)、质量问题(quality problem)、生产经营(production and management)、市场调研(market research)、主营业务(main business)、房地产开发商、交付使用(initiation into service)

[单选题]某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元2.经营小区内公用停车场，收入5万元3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元7.公司主营业务^{(main business)}各项税金及费用支出10万元请问：

A. 请问：

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[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A. 房地产项目开发
B. 房地产项目策划
C. 房地产市场细分
D. 房地产经营策划

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A. 有利于发挥销售专长
B. 销售队伍建设成本低
C. 销售策略调整快捷
D. 销售效益好

[单选题]开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。

A. A开放型代理
B. B专有代理
C. C专卖权代理
D. D买断代理

[多选题]土地使用权租赁合同应包括()。

A. A、租金标准
B. B、租赁期限
C. C、土地用途
D. D、租赁双方的权利义务

[单选题]对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A. A．一般物价指数
B. B．建筑材料价格指数
C. C．房地产价格指数
D. D．建筑造价指数

[多选题]工程建设其他费用包括()

A. A．土地使用费
B. B．财务费
C. C．与生产经营有关的费用
D. D．预备费
E. E．与项目建设相关的费用

[单选题]关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

A. 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B. 人员促销是一种面对面的直接促销方式
C. 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D. 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

[单选题]张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

A. 28.90
B. 29.50
C. 29.96
D. 30

[单选题]照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A. 针对性
B. 简明性
C. 逻辑性
D. 目的性

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