单因素敏感性分析的正确步骤是( )。 ①选择需要分析的不确定

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、基本内容(basic content)、消防设施(fire fighting facilities)、社会公众(public)、长远利益(long-term interests)、代表性项目(representative projects)、独家代理(sole agency)、明文规定(express provision)、放在首位(in the first place)、在此基础上(on this basis)

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是( )。 ①选择需要分析的不确定因素 ②进一步分析 ③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 ④确定敏感性因素 ⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

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[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括( )。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

[单选题]下列关于独家代理^{(sole agency)}与独家销售权代理的说法错误的是( )。

A. 独家代理^{(sole agency)}方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
B. 独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C. 独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D. 独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

[多选题]物业服务成本包括( )等。

A. 物业管理人员工资、福利费
B. 清洁绿化费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E. 物业共用部位、共用设施设备改造费用

[单选题]根据《中华人民共和圜物权法》，建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。

A. 电梯间
B. 通道和楼梯
C. 消防设施
D. 车库和车位

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上^{(on this basis)}，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

该房地产开发企业至少应向( )家以上物业服务企业发出投标邀请。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

A. 企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位^{(in the first place)}
B. 企业应将消费者视为"社会人"来开发经营产品
C. 企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D. 企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

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