下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

【名词&注释】

准备工作(preparation work)、城市总体规划(urban master planning)、文化程度(education level)、土地出让金(land transfer fee)、投资选择(investment choice)、建筑功能(architectural function)、土地使用权出让金(land granting fee)、首付款比例(first payment)、投资总额(gross investment)、项目前期策划(early project planning)

[单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

A. 可分为单因素和多因素敏感性分析
B. 通常仅进行单因素敏感性分析
C. 敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D. 盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

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[单选题]按照资金筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产划分，房地产投资分为房地产直接投资和( )投资。

A. 投资选择的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 房地产间接
D. 投资过程的综合性

[单选题]在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

A. 一手资料
B. 二手资料
C. 动态资料
D. 微观市场资料

[多选题]以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有( )。

A. 属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
B. 属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上
C. 按合同约定支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并取得土地使用权证书
D. 支付全部出让金6个月之后
E. 属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金^{(land granting fee)}在内完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上

[单选题]把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的( )进行住房市场细分的结果。

A. 年龄
B. 收入水平
C. 家庭结构
D. 文化程度

[多选题]下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有( )。

A. 降低最低首付款比例^{(first payment)}
B. 降低最高贷款额度
C. 扩大贷款利率上浮幅度
D. 提高最高收入还贷比
E. 缩短最长贷款期限

[多选题]下列房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

A. 总体规划建议
B. 市场细分
C. 建筑功能建议
D. 配套与景观建议
E. 户型设计

[多选题]房地产市场预测的一般步骤包括( )等。

A. 确定预测对象和预测目的
B. 制定预测方案
C. 搜集和分析有关资料
D. 选择预测方法和预测模型
E. 提出城市总体规划方案

[单选题]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

A. 发出招标公告或邀请函
B. 工程投标询价和现场考察
C. 开标、评标和授标
D. 签订工程承包合同

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