下列属于房地产投资系统风险的是( )。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、竞争对手(competitor)、基本功能(basic function)、利润总额(total profit)、独具特色(exceptional feature)、实际情况(actual situation)、资质等级、建筑工程费(construction cost budgetary)、实力雄厚(enormous potentiality)、土地购置费

[多选题]下列属于房地产投资系统风险的是( )。

A. 资本价值风险
B. 利率风险
C. 变现风险
D. 比较风险
E. 市场供求风险

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[单选题]将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是( )。

A. 出售型房地产开发投资
B. 租赁型房地产置业投资
C. 经营型房地产开发投资
D. 购买型房地产置业投资

[单选题]某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为( )。

A. 23.43%
B. 21.43%
C. 17.65%
D. 18.46%

[单选题]不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为( )。

A. 需求导向定价法
B. 主动竞争定价法
C. 目标利润定价法
D. 随行就市定价法

[多选题]求取建筑物折旧的方法有( )。

A. 成本法
B. 比较法
C. 年限法
D. 市场提取法
E. 分解法

[多选题]对住宅小区出入口的规划设计应满足( )等基本功能的要求。

A. 交流场所功能
B. 交通功能
C. 文化象征功能
D. 防御功能
E. 标志功能

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A. 土地购置费
B. 建安费用
C. 公建费用
D. 销售税费

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

A. 房地产开发企业
B. 地方房地产经纪行业组织
C. 资信最好的一家房地产经纪机构
D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构

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