关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

【名词&注释】

会计准则(accounting standards)、使用寿命(service life)、固定资产(fixed assets)、使用权(use right)、可收回金额(recoverable amount)、开发产品(develop product)、短期内(a short time)、确凿证据(unambiguous evidence)、其他业务收入、发生变化

[多选题]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

A. A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B. B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D. D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E. E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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[单选题]甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

[多选题]长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

[多选题]长江公司有关投资性房地产的业务如下：（1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。（2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

[单选题]下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。

A. A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B. B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C. C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D. D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

[单选题]甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A. 出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
B. 出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C. 出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D. 出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

[多选题]根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。

A. 已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C. 企业持有以备经营出租的空置建筑物
D. 已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物

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