就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的

【名词&注释】

投资收益(investment income)、开发商(developer)、资金来源(capital source)、成本上升(cost up)、投资回报率(rate of return)、年利率(annual interest rate)、长期借款(funded liability)、银行利率(bank rate)、现金支付(cash payment)、投入资本(vested capital)

[单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

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[单选题]从消费者角度看，资金的时间价值体现为（）。

A. 单位投资所能取得的利润
B. 放弃即期消费的损失应得到的补偿
C. 因风险可能带来的损失应得的补偿
D. 不同时点上发生的现金流量

[单选题]当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

A. 当期资金来源不足以偿付当期债务
B. 需通过长期借款^{(funded liability)}来偿还已到期的债务
C. 该项目资金正常
D. 当资金有余，可转部分给其他项目

[单选题]下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。

A. 目标收益率
B. 投资回报率
C. 税率
D. 出租率

[单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。

A. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别
B. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的
C. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的
D. "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率

[单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率^{(bank rate)}为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付^{(cash payment)}的购价为（）。

A. 451.6元
B. 800元
C. 500元
D. 480元

[单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收
D. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收

[多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

[多选题]设备磨损补偿方式有（）。

A. 淘汰法
B. 更新法
C. 局部补偿
D. 改造补偿
E. 完全补偿

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