第七章收益法及其运用题库2022考前点睛模拟考试124

1. [单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

A. 《天鹅湖》
B. 《卡门》
C. 《塔索》
D. 《六月》

2. [单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。

A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292

3. [单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

4. [单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

5. [多选题]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

A. 自然寿命
B. 合同约定
C. 净运营费用
D. 法律规定

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