项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后

【名词&注释】

社会文化(social culture)、经济环境(economic environment)、市场竞争(market competition)、计算公式(calculation formula)、竞争对手(competitor)、金融市场(financial market)、降低成本(reduce cost)、经济合作(economic cooperation)、固定成本(fixed cost)、具体表现(concrete manifestation)

[单选题]项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起（）的作用。

A. A.提供信息B.项目市场定位C.提出开发建议D.项目销售

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学习资料：

[单选题]在房地产市场为了达到销售目标一般选择的分销强度为（）。

A. 密集分销
B. 多重分销
C. 选择分销
D. 独家分销

[单选题]下列不属于市场形成必备要素的是（）。

A. 消费主体
B. 消费客体
C. 政府引导
D. 有效需求

[单选题]房地产企业进行（）分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A. 内部资源
B. 总体环境
C. 产业环境
D. 竞争环境

[单选题]根据SWOT分析制定出的行动对策中，（）是一种最理想的对策。

A. WT对策
B. WO对策
C. ST对策
D. SO对策

[多选题]下列关于盈亏平衡点计算公式正确的是（）。

A. 盈亏平衡点=总固定成本^{(fixed cost)}／对固定成本^{(fixed cost)}的贡献率
B. 盈亏平衡点=总固定成本^{(fixed cost)}／对固定成本^{(fixed cost)}的单位贡献率
C. 盈亏平衡点=总固定成本^{(fixed cost)}／单位可变成本
D. 盈亏平衡点=总固定成本^{(fixed cost)}／（1-单位可变成本）
E. 盈亏平衡点=（总固定成本^{(fixed cost)}+目标利润）／对固定成本^{(fixed cost)}的单位贡献率

[多选题]市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有（）。

A. A.降低消费成本B.降低所得利益C.利益增加幅度大于成本增加幅度D.降低所得利益的同时降低成本^{(reduce cost)}E.利益降低幅度小于成本降低幅度

[多选题]下列属于房地产市场特征的是（）。

A. 与金融市场关联度高
B. 受政府干预较大
C. 完全竞争性
D. 交易复杂性
E. 区域性

[多选题]房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作^{(economic cooperation)}体多种影响，具体表现^{(concrete manifestation)}在（）。

A. A.市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B.营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C.企业面对更为激烈的市场竞争D.营销风险加大E.房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

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