某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5

【名词&注释】

销售利润率、成本利润率、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、土地使用期、使用期限(service life)、土地使用权出让金(land granting fee)、安置补助费(resettlement subsidy)、年折旧率、投资利润率(investment profit ratio)、正常交易价格

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％

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[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％

[单选题]某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

A. 44％
B. 50％
C. 67％
D. 86％

[单选题]成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A. 估价对象在估价时点时
B. 估价对象在交易时
C. 估价对象在重新协议时
D. 估价对象在建造前的

[单选题]只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

A. 比较法
B. 区位法
C. 实物法
D. 成本法

[单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费^{(resettlement subsidy)}，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。

A. 10
B. 12
C. 13
D. 15

[单选题]征用耕地的安置补助费^{(resettlement subsidy)}，按照（）计算。

A. 农业人口
B. 需要安置的农业人口
C. 原占用耕地的人口
D. 原耕地养活的人口

[单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A. 直接成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、成本利润率、销售利润率
B. 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、销售利润率
C. 销售利润率、成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、直接成本利润率
D. 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、销售利润率

[多选题]通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。

A. 农地征用中发生的费用
B. 土地使用权出让金
C. 购买土地的价款
D. 在购买时应由买方缴纳的税费
E. 场地平整费

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