下列选项中属于房地产特性的有（）。

【名词&注释】

新颖性(novelty)、经济价值(economic value)、商标权(trademark right)、重置成本(replacement cost)、资源性资产(resource assets)、机器设备(machinery equipment)、重要因素(important factors)、实体性(substantive)、物价指数法、相一致(phase matched)

[多选题]下列选项中属于房地产特性的有（）。

A. 位置固定性
B. 质量差异性
C. 难以变现性
D. 产权可垄断性
E. 保值与增值性

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[单选题]被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（）万元。

A. 4000
B. 5280
C. 5950
D. 5967

[单选题]常用于确定非标准、自制设备的重置成本的是（）。

A. 重置核算法
B. 物价指数法
C. 综合估价法
D. 指数估价法

[多选题]美国《专业评估执业统一准则》要求完整型评估报告的内容必须与报告的预期用途相一致^{(phase matched)}，并且至少包括以下（）等内容。

A. A、明确说明评估的预期用途
B. B、明确说明评估的不动产权益
C. C、明确说明评估的价值类型和定义以及它的来源
D. D、明确说明评估生效日和报告日期
E. E、声明报告中的陈述的事实是正确的

[单选题]某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）万元。

A. 70
B. 40
C. 25
D. 10

[单选题]影响资源性资产评估价值相对的重要因素^{(important factors)}是（）。

A. 资源的性质
B. 资源的品牌
C. 资源的区位
D. 资源的本质

[单选题]商标权的经济价值主要取决于（）。

A. 其新颖性和创造性
B. 其取得成本
C. 其所能带来超额收益
D. 其设计和宣传费用

[单选题]具有过渡性、辅助性的资产评估作用是（）。

A. A、评价作用
B. B、管理作用
C. C、鉴证作用
D. D、定价作用

[多选题]市场价值以外的价值包括（）。

A. 再用价值
B. 投资价值
C. 保险价值
D. 持续经营价值
E. 清算价值

[单选题]由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）贬值。

A. 实体性^{(substantive)}
B. 经济性
C. 功能性
D. 内在性

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