一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、移动性(mobility)、土地市场(land market)、基本农田(basic farmland)、经济活动(economic activities)、占地面积(site area)、垄断性(monopolistic)、房地产开发公司、附着物(attachment)、项目总投资(total invest to project)

[判断题]一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现"过热"预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。

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学习资料：

[多选题]2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资^{(total invest to project)}8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A. A, B, D

[单选题]由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（）的特点。

A. 交易实体的非移动性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的垄断性^{(monopolistic)}
D. 土地供给弹性大

[多选题]下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。

A. 土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物^(attachment)租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B. 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D. 土地使用权租赁合同是有偿合同
E. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

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