预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将

【名词&注释】

临床表现(clinical manifestation)、经营方式(management mode)、外伤性(traumatic)、硬膜外血肿(epidural hematoma)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、基础上(basis)、偿债基金(sinking fund)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[判断题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上^(basis)减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）

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学习资料：

[单选题]诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()

A. A．双侧瞳孔不等大
B. B．生命体征的改变
C. C．一侧肢体瘫痪
D. D．出现大脑强直抽搐
E. E．意识障碍有中间清醒期

[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金^{(sinking fund)}系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

A. 313
B. 329
C. 417
D. 446

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险

[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入^{(gross income)}为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入^{(gross income)}
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量

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