一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权1

【名词&注释】

主导作用(leading role)、公益事业(public welfare)、建设单位(construction unit)、国有土地、特约服务(engaged services)、国家机关、地役权登记、供不应求(demand exceeds supply)、房屋登记簿、正当理由(justification)

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

生地和熟地的主要区别在于（ ）。

A. 草地覆盖率
B. 是否具有城市基础设施
C. 土地使用频率
D. 土地是否平整

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学习资料：

[多选题]物业装饰装修管理包括的环节有（ ）。

A. 装饰装修申报
B. 装饰装修流程设计
C. 登记审核
D. 入场手续办理
E. 装饰装修过程监督检查

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，（ ）是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。

A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 经营服务

[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（ ）。

A. 早期介入
B. 中期物业管理
C. 物业管理服务
D. 前期物业管理

[单选题]关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（ ）。

A. 抵押权、地役权登记15个工作日
B. 预告登记、更正登记15个工作日
C. 异议登记1个工作日
D. 公告时间计入上述规定时限

[单选题]同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（ ）。

A. 都是相同的
B. 应是相同的
C. 是不相同的
D. 可能是不同的

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地可能的建设用地类型为（ ）。

A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D. 居民住宅用地

[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由^{(justification)}，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

A. 房地产买方之间的竞争
B. 房地产卖方之间的竞争
C. 房地产供小于求
D. 房地产供大于求
E. 大量发放个人住房贷款

[单选题]物业管理的基本特征主要表现为（ ）

A. 社会化、专业化和自律化
B. 社会化、专业化和福利化
C. 社会化、专业化和市场化
D. 行政管理与自律管理相结合

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