下列关于国有土地上房屋征收的说法中，错误的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列关于国有土地上房屋征收的说法中，错误的有( )。

A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

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学习资料：

[多选题]通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出关键的风险因素，采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益。主要的应对措施有( )。

A. 风险预防
B. 风险自留
C. 风险转移
D. 风险利用
E. 风险分散

[单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是( )。

A. 固定成本
B. 变动成本
C. 总成本
D. 平均成本

[多选题]下列属于房地产投资系统风险的是( )。

A. 资本价值风险
B. 利率风险
C. 变现风险
D. 比较风险
E. 市场供求风险

[单选题]房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素是( )。

A. 媒体级别的高低和影响范围的广泛性
B. 媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性
C. 媒体影响和覆盖区域与项目所在地的一致性
D. 媒体覆盖范围和媒体收费比值的合理性

[多选题]房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。

A. 房地产开发企业决策者自身的能力和水平
B. 房地产开发企业自身的实力和发展战略
C. 房地产市场的供求状况
D. 潜在目标客户的学术水平和欣赏能力
E. 可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

[多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。

A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D. 以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E. 土地使用者因破产而停止使用土地的

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权

A. 0.5
B. 1
C. 2
D. 3

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

该房地产开发企业至少应向( )家以上物业服务企业发出投标邀请。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

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