关于建设用地使用权出租的说法，正确的是( )。

【名词&注释】

公共利益(public interest)、理论基础(theoretical basis)、经营活动(operating activities)、住房贷款(housing loan)、固定成本(fixed cost)、商业贷款(commercial loan)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、长远利益(long-term interests)、放在首位(in the first place)、一次性还本付息

[单选题]关于建设用地使用权出租的说法，正确的是( )。

A. 建设用地使用权出租的主体是国家
B. 建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C. 建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D. 建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

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学习资料：

[单选题]在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用( )进行方案比选。

A. 净现值法
B. 费用年值法
C. 净现值率法
D. 年值法

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有( )。

A. 主题形象易于展示和传播
B. 主题形象应与项目的内在品质相符合
C. 主题形象可以不考虑客户群的需求特征
D. 主题形象越夸大效果越好
E. 主题形象可以模仿其他楼盘

[多选题]根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

A. 住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 到期一次性还本付息贷款
E. 分期还款

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )。

A. 企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位^{(in the first place)}
B. 企业应将消费者视为"社会人"开发经营产品
C. 企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D. 企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

[单选题]某房地产建设项目，占地16000平方米。该项目建成后总固定成本为12000万元，单位产品的成本（含单位产品税金等）为5000元／平方米，销售价格为16000元。根据以上资料，回答下列问题：

当该建设项目的建设面积为13000平方米时，利润为( )万元。

A. 1000
B. 1180
C. 2300
D. 1360

[单选题]房地产市场细分的心理因素不包括( )。

A. 个性
B. 购买动机
C. 购买阶段
D. 生活方式

[单选题]关于公共利益的说法，正确的是( )。

A. 公共利益与政府利益是一致的
B. 公共利益小于政府利益
C. 公共利益不同于政府利益
D. 公共利益的主体是政府

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