某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、行政复议(administrative reconsideration)、政策法规(policies and regulations)、强制执行(enforcement)、未分配利润(undistributed profit)、物业服务费、分配情况(distribution condition)、独家代理(sole agency)、项目损益表(project profit and loss)、违反规定

[单选题]某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A. A．10
B. B．20
C. C．25
D. D．30

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[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

A. A

[单选题]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A. 研究如何定价
B. 研究土地的取得成本
C. 研究地块的开发价值
D. 研究项目的开发价值

[多选题]下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A. 损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况^{(distribution condition)}的报表
B. 不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表^{(project profit and loss)}有一定差异
C. 损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
D. 不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样
E. 在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款

[多选题]关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

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