李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万

【名词&注释】

技术资料(technical data)、应纳税所得额(taxable amount of income)、公积金管理、周围环境(surrounding environment)、简明扼要(brief and to the point)、财政拨款(financial allocation)、公开招标(open tender)、量入为出、行政事业性收费(administration business charge)、住房公积金缴存

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

A. 50
B. 45
C. 25
D. 10.5

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学习资料：

[多选题]办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（ ）。

A. 设备竣工图
B. 竣工总平面图
C. 图纸会审记录
D. 设施设备使用和维护保养技术资料
E. 物业质量保修文件

[单选题]下列不属于房地产区位的内容是（ ）。

A. 房产质量
B. 位置
C. 周围景观
D. 外部配套设施

[单选题] 1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。根据上述材料，回答下列问题：

下列说法中错误的是（ ）。

A. 若汪月琴母子4人对房产存在纠纷，则应暂缓登记
B. 在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若协商订立的协议一致，可以根据母子4人共有人的名义申请登记
C. 在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人可以在进行继承遗产后再行各自登记
D. 在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若意见一致，可以以陈友福的名义申请登记

[单选题]适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（ ）。

A. 公开招标^{(open tender)}
B. 邀请招标
C. 协议招标
D. 电视招标

[多选题]编制房地产广告预算的基本方法有（ ）。

A. 目标任务法
B. 消费者需求法
C. 销售百分比法
D. 销售人员规模法
E. 竞争对等法

[单选题]关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。

A. 缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C. 职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D. 具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

[单选题]征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（ ）。

A. 财政拨款
B. 政府性基金
C. 接受捐赠的收入
D. 行政事业性收费^{(administration business charge)}

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则

[单选题]乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

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