下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、人身保险(personal insurance)、土地利用总体规划(general land use planning)、分析和综合(analysis and synthesis)、房屋空置率、集体土地使用权(the right to use collective land)、孤寡老人、工程管线(engineering pipeline)、市场衰退期(declining phase of market)、房地产开发商

[单选题]下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

A. 期房价格=现房价格-风险补偿
B. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
C. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
D. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

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学习资料：

[多选题]房地产调研具有（ ）特点。

A. 实用性
B. 时效性
C. 多样性
D. 实践性
E. 不确定性

[多选题]修建性详细规划的主要内容包括（ ）。

A. 确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
B. 建设条件分析和综合技术经济论证
C. 道路系统规划设计
D. 根据规划容量，确定工程管线^{(engineering pipeline)}的走向、管径
E. 制定相应的土地使用与建筑规定细则

[单选题]土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）。

A. 拥有所有权
B. 仅拥有使用权
C. 可能拥有所有权，也可能不拥有
D. 不拥有使用权

[多选题]我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。

A. 带有明显的强制性
B. 需要多部门协作
C. 管制对象范围广泛
D. 对职能部门依法行政要求很高
E. 各级人民政府是实行土地用途管制的主体

[单选题]房地产市场衰退期^{(declining phase of market)}的主要特征不包括（ ）。

A. 售价上涨
B. 新房销售困难
C. 房屋空置率上升
D. 旧房交易量大

[多选题]下列选项中，专项服务的内容包括（ ）。

A. 日常生活服务
B. 商业服务
C. 文教卫体服务
D. 社会福利服务
E. 客户管理服务

[多选题]下列财产中，不得抵押的有（ ）。

A. 宅基地
B. 土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 乡镇企业厂房
E. 村企业厂房

[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。

A. 房屋所有权
B. 宅基地使用权
C. 土地所有权
D. 建设用地使用权

[单选题]比较法操作步骤的第一步为（ ）。

A. 价格换算
B. 价格调整
C. 选取可比实例
D. 搜集交易实例

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