商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超

【名词&注释】

宅基地(homestead)、管理办法、开发商(developer)、解除合同(dissolution of contract)、不动产登记簿(real estate register)、权利人(obligee)、房屋登记簿、买受人、抵押物价值、发生变化

[单选题]商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A. 面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B. 开发商退还不足面积部分的房价款。
C. 开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D. 开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

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[多选题]甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A. A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B. B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C. C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D. D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

[单选题]因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.

A. 初始登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记

[单选题]《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。

A. 房屋所有权证
B. 他项权证
C. 房屋登记簿
D. 房屋共有权证

[单选题]合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A. 记载于不动产登记簿时
B. 颁发房屋权属证书时
C. 申请房屋所有权登记时
D. 事实行为成就时

[多选题]下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）.

A. 抵押物价值的变更；
B. 被担保债权的数额变化；
C. 抵押权的顺位变化；
D. 抵押当事人的姓名发生变化；
E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；

[单选题]首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。

A. 物权法
B. 房屋登记办法
C. 城市房地产权属档案管理办法
D. 房屋登记簿管理试行办法

[多选题]以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A. 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B. 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C. 住房登记以每件80元标准收费
D. 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记
E. 非住房登记以每件550元标准收费；

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