如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地

【名词&注释】

容积率(plot ratio)、居委会(residents committee)、当事人(party)、国有土地、委托人(principal)

[判断题]如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）

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学习资料：

[单选题]评估期房的价值时，（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况

[单选题]替代原则是针对（）而言的。

A. 房地产状况
B. 估价对象
C. 估价结果
D. 估价目的

[多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人^(principal)的立场来考虑评估价值

[多选题]最高最佳使用包括上（）的最佳。

A. 用途
B. 规模
C. 集约度
D. 档次
E. 规划

[单选题]（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

A. 权益原理
B. 收益递增递减原理
C. 适合原理
D. 均衡原理

[多选题]在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。

A. 房地产权属证书
B. 被征收人提供的书面证明
C. 房地产权属档案的记载
D. 居委会提供的证明
E. 征收人提供的口头证明

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