某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金

【名词&注释】

经济指标(economic index)、城市总体规划(urban master planning)、委托合同(authorization contract)、大中城市、政府主管部门(governmental authorities)、静态投资回收期(simple payback period)、商品住宅开发(commodity buildings exploitation)、城镇体系规划(urban system planning)、定性分析与定量分析(qualitative analysis with quantitative ...)、楼面地价(story price)

[单选题]某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A. 3.5
B. 4.0
C. 4.5
D. 5.5

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学习资料：

[多选题]土地使用权抵押的特征包括()。

A. 具有从属性
B. 具有优先受偿性
C. 必须转移抵押物
D. 具有物上追及力

[单选题]详细规划采用的图纸比例一般为()。

A. A．1／1000~1／2000
B. B．1／5000~1／10000
C. C．1／10000~1125000
D. D．1／50000-1／100000

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A. A．N=t+n
B. B．N>t+n
C. C．N<t+n
D. D．A、B、C都可能

[单选题]某商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}项目的楼面地价^{(story price)}为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

A. 6061
B. 6122
C. 7482
D. 8140

[单选题]某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A. 均价策略
B. 心理定价策略
C. 高价策略
D. 低开高走策略

[单选题]关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A. 建设用地使用权赠与是无偿行为
B. 赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C. 赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D. 赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

[多选题]下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A. 项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B. 敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D. 敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E. 敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

A. 有无对比
B. 定性分析与定量分析^{(qualitative analysis with quantitative )}相结合
C. 收益与风险权衡
D. 动态分析与静态分析相结合

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 双务合同

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