下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是( )

【名词&注释】

更新改造(renewal and transformation)、技术资料(technical data)、竞争对手(competitor)、管理程序、实际成本(actual cost)、量入为出、资金需求方、二者之间的关系、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、施工图设计阶段(construction drawing design stage)

[单选题]下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是( )。

A. 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B. 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C. 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D. 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

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[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有( )。

A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

[单选题]( )是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。

A. 顾客感受定价法
B. 成本加成定价法
C. 竞争导向定价法
D. 目标利润定价法

[单选题]在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。

A. 净现值法
B. 差额法
C. 年值法
D. 净将来值法

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A. 实际年龄＝有效年龄
B. 实际年龄＞有效年龄
C. 实际年龄＜有效年龄
D. A、B、C均可能

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A. 收益现金流风险
B. 机会成本风险
C. 持有期风险
D. 政策风险

[单选题]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )。

A. 间接融资和股权融资
B. 间接融资和债权融资
C. 直接融资和股权融资
D. 直接融资和债权融资

[单选题]下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段^{(construction drawing design stage)}的是( )。

A. 组织厂家提供设备技术资料
B. 办理施工图设计文件审查
C. 协调落实水、电等外部接入系统
D. 组织优化设计

[多选题]编制房地产广告预算的基本方法有( )等。

A. 目标任务法
B. 消费者需求法
C. 销售百分比法
D. 销售人员规模法
E. 竞争对等法

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